坪と平米の換算｜1坪は何㎡か、坪数の計算と坪単価の出し方

1坪は何㎡か——3.3058㎡になる理由

坪は尺貫法の面積の単位で、1坪は「1間（6尺）四方」の広さを指します。計量法では1尺＝10/33mと定められているため、1坪は（6×10/33）²＝400/121㎡、小数にすると約3.3058㎡です。割り切れない数なので、資料によって3.31㎡・3.306㎡と丸め方が違って見えますが、元の値は同じです。

• 坪 → ㎡：坪数 × 3.3058。30坪なら 30 × 3.3058 ＝ 99.17㎡。
• ㎡ → 坪：平米数 × 0.3025。70㎡なら 70 × 0.3025 ＝ 21.18坪。
• 暗算の目安：坪は「3倍して1割足す」、㎡は「3で割って少し引く」。100㎡なら33坪より少し下、と判断できれば十分です。

坪と畳の関係も押さえておくと便利です。6尺×3尺の畳（中京間）を2枚並べるとちょうど1坪になります。ただし畳の大きさは地域や建て方で変わるため、間取り図の畳数から広さを逆算するときは注意が必要です。基準ごとの違いは6畳は何平米かにまとめています。

坪→㎡・㎡→坪の早見表

物件情報でよく出てくる数字を並べました。畳数は不動産広告の基準（1畳＝1.62㎡）で計算しています。

ファミリー向けマンションの70㎡が約21坪、戸建の延床30坪が約99㎡、と代表的な組み合わせを1つ覚えておくと、チラシを見た瞬間に規模感がつかめます。

敷地面積・建坪・延床面積は別の数字

「30坪の家」と言っても、指しているものが土地なのか建物なのかで意味が変わります。まず4つの面積を区別してください。

• 敷地面積（土地面積）：土地を真上から見た面積。傾斜地では実際に歩ける面積より小さく出ます。
• 建築面積（建坪）：建物を真上から見た面積。2階建てなら1階部分がそのまま出るのが一般的です。
• 延床面積：各階の床面積の合計。「30坪の家」はたいていこの数字を指します。
• 施工床面積：ベランダや吹き抜け、玄関ポーチまで含めた施工者側の面積。延床面積より大きくなります。

マンションでもう一つ気をつけたいのが、壁芯（へきしん）面積と内法（うちのり）面積の違いです。パンフレットは壁の中心線で囲んだ壁芯面積、登記簿は壁の内側で測った内法面積を使うため、同じ部屋でも登記のほうが数㎡小さく表示されます。70㎡の表示が登記簿では67㎡台になることもあり、面積の基準で条件を判断する場面では必ずどちらの数字かを確認してください。

坪単価の計算と、比べるときの落とし穴

坪単価は、建物の価格を延床面積の坪数で割った数字です。総額だけでは比べにくい家を、同じ土俵に乗せるための指標です。

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   延床面積を坪に直す

   延床99.17㎡なら 99.17 × 0.3025 ＝ 30坪です。

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   建物価格を坪数で割る

   本体価格2,400万円 ÷ 30坪 ＝ 80万円。これが坪単価になります。

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   何が価格に含まれるか確認する

   屋外給排水や地盤改良、照明・カーテンなどの付帯工事が入っているかで坪単価は大きく動きます。含まれていない見積もりのほうが安く見えます。

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   分母が延床か施工床かを見る

   施工床面積で割ると分母が大きくなり、同じ家でも坪単価は下がります。他社と比べるときは分母をそろえてください。

㎡単価と坪単価の行き来も同じ係数です。㎡単価24万円なら 24 × 3.3058 ＝ 約79.3万円が坪単価、逆に坪単価80万円は 80 × 0.3025 ＝ 24.2万円/㎡になります。土地の価格を比べるときは、税込・税抜や仲介手数料の有無もそろえてから並べてください。税込と税抜の行き来は総額表示のルール、値引き後の金額の出し方は割引計算のやり方にまとめています。

ツールでまとめて換算する

坪・㎡・畳を1つずつ電卓で出すと、丸めの違いで数字が合わなくなります。単位換算ツールなら同じ分野の単位へ一度に変換されるので、内見メモを作るときにも使えます。

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   「面積」を選ぶ

   初期状態で坪→㎡になっています。㎡→坪に入れ替えるボタンも1タップです。

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   数値を入れる

   チラシの数字をそのまま入力します。㎡・坪・畳・反・エーカーまで同時に表示されます。

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   畳の基準を選ぶ

   畳数を使う場合は、不動産広告（1.62㎡）・京間・中京間・江戸間・団地間から基準を切り替えます。どれを使ったかで畳数は1枚以上ずれます。

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   早見表をコピーする

   1・2・3・5・10……と並べた早見表をそのままコピーできます。候補物件の一覧を作るときは、坪と㎡を並べて貼っておくと比較が早くなります。

尺貫法の単位は面積以外にも残っています。長さの尺・寸・間はインチとcmの換算、容量の合・升は1合は何mlかで扱っています。

よくある質問

1坪は何平米ですか？

1坪は400/121㎡、小数では約3.3058㎡です。1間（6尺）四方の広さで、計量法の1尺＝10/33mから計算されます。実務では3.31㎡と丸めて使うことが多く、坪数に3.3058を掛ければ㎡になります。逆に㎡から坪へ戻すときは0.3025を掛けます。この係数はちょうど割り切れる数なので、電卓では㎡×0.3025のほうが端数の心配がありません。

何坪あるかを㎡から計算する式を教えてください。

坪数 ＝ 平米数 × 0.3025 です。80㎡なら 80 × 0.3025 ＝ 24.2坪、100㎡なら30.25坪になります。3.3058で割っても同じ答えですが、掛け算のほうが打ち間違いが起きにくいです。暗算するときは「3で割って1割弱引く」と考えると、100㎡→33坪より少し下、という感覚で判断できます。正確な値が必要なときは単位換算ツールで確認してください。

1坪は畳何枚分ですか？

6尺×3尺の中京間の畳ならちょうど2枚で1坪です。ただし畳の大きさには京間（1.824㎡）、中京間（1.656㎡）、江戸間（1.549㎡）、団地間（1.445㎡）があり、不動産広告では1畳＝1.62㎡以上という基準が使われます。広告基準では1坪が約2.04畳、団地間では約2.29畳になるため、「1坪＝2畳」はあくまで目安です。

広告の70㎡と登記簿の面積が違うのはなぜですか？

マンションのパンフレットは壁の中心線で測る壁芯面積、登記簿は壁の内側で測る内法面積を使うためです。壁の厚みの分だけ内法が小さくなり、70㎡台の住戸で2〜3㎡の差が出ることは珍しくありません。どちらも間違いではなく測り方の違いです。面積の条件で判断が変わる手続きでは、必要なのがどちらの数字かを先に確認してください。

坪単価は㎡単価に直せますか？

直せます。坪単価 × 0.3025 ＝ ㎡単価、㎡単価 × 3.3058 ＝ 坪単価です。坪単価80万円なら㎡単価は約24.2万円になります。ただし坪単価は分母の取り方で数字が変わる指標です。延床面積で割るか施工床面積で割るか、付帯工事を含むかどうかで1割前後動くため、比べるときは分母と含まれる工事をそろえてから並べてください。